Có nên mua nhà chung cư không? Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư 2019

98 lượt xem

Tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh thì nhà chung cư đang thể hiện được vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân. Tuy nhiên, mua nhà là việc trọng đại của mỗi người, nhất là trong bối cảnh giá cả leo thang như hiện nay. Vậy có nên mua nhà chung cư hay không? Mua nhà chung cư cần lưu ý những ván đề nào? Cùng tìm lời giải đáp thông qua bài viết dưới đây của chúng tôi.

Xem thêm bài viết:

10+ Mẫu thiết kế căn hộ 50m2 2 phòng ngủ vừa gọn, vừa sang

[Tìm hiểu] 20+ Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp mê ly

#11 mẫu thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển đẹp nhất năm 2019

Nhà chung cư là gì? Ưu nhược điểm của nhà chung cư

Chung cư là một trong những hình thức nhà ở phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Chung cư bao gồm nhà cao tầng với nhiều hộ gia đình sinh sống trong các căn hộ khép kín.

nhà chung cư

Chung cư khác với nhà riêng bởi nó là dạng nhà ở không sở hữu đất. Theo đó, mỗi căn hộ chỉ có lối vào được sử dụng từ diện tích chung của khu nhà chung cư và chỉ được sinh hoạt trong không gian mà mình đã đặt mua.

Ưu điểm của nhà chung cư

Sở dĩ, nhà chung cư đang là sựa lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ bởi những ưu điểm tuyệt vời sau:

  • Độ an ninh, an toàn cao

So với nhà đất, nhà riêng thì nhà chung cư được đánh giá cao hơn bởi độ an ninh. Hiện nay, các khu chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ, giám sát an ninh ra vào, hoạt động 24/24.

Do đó, khi ở chung cư bạn hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề tài sản bởi muốn ra vào tại khu vực này bạn phải có thẻ, camera giám sát ở mọi nơi.

  • Ở chung cư thuận tiện cho sinh hoạt và đời sống

Hiện nay, phần lớn các khu chung cơ đều nằm ở vị trí thuận lợi, gần bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm,….

ưu điểm nhà chung cư

Bên cạnh đó, giao thông đi lại, cơ sở hạ tầng tại đây cũng vô cùng tiện lợi, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và đời sống.

  • Nhiều dịch vụ hấp dẫn đi kèm

Đây là một trong những ưu điểm lớn của nhà chung cư so với nhà mặt đất. Với nhu cầu ngày càng cao của người dân, nhiều dự án chung cư hiện nay vô cùng hiện đại với thiết kế cơ sở hạ tầng và nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm.

Chẳng hạn, tại khu chung cư tích hợp trung tâm thương mại, mua sắm, phòng tập thể dục, bể bơi, bãi gửi xe,….

  • Đỡ áp lực về tài chính

Sở dĩ mua nhà chung cư được nhiều người lựa chọn vì các chủ đầu tư có nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà.

Do đó, so với mua nhà riêng thì nhà chung cư sẽ đỡ áp lực về tài chính hơn và mua chưng cư trả góp là giải pháp an toàn được nhiều cặp vợ chồng lựa chọn hiện nay.

Nhược điểm của nhà chung cư

Tuy nhiên, khi mua nhà chung cư, bạn cũng sẽ gặp một số trở ngại như sau:

  • Bị giới hạn quyền sở hữu

Giới hạn quyền sở hữu được xem là nhược điểm lớn khi mua chung cư hiện nay. Với nhà chung cư, bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu đất.

Sau khi mua nhà, khoảng một năm bạn mới nhận được sổ đỏ, sổ hồng. Ngoài ra, phải được sự cho phép của ban quản lý bạn mới có thể thiết kế, sữa chưa căn hộ, không gian sống của mình.

  • Tốn chi phí cho các dịch vụ

Song song với việc được tận hưởng nhiều tiện ích thì đồng nghĩa với việc chi phí đóng các dịch vụ cũng tăng cao.

nhược điểm nhà chung cư

Chẳng hạn, bạn sẽ mất tiền cho dịch vụ bảo vệ, quản lý, bảo trì,…hàng tháng.

  • Nhiều rủi ro đi kèm khi ở chung cư

Mua chung cư cũng kèm theo một số rủi ro đáng quan ngại như: chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn, không gian bị chiếm đoạt,….

Bên cạnh đó, nhà chung cư cũng xuống cấp nhanh hơn so với nhà mặt đất, các hiện tượng cháy nổ cũng dễ xảy ra.

Đặc biệt, nếu gia đình bạn chung sống nhiều thế hệ thì các căn hộ chung cư sẽ không phù hợp vì thường chật chội.

Vậy có nên mua nhà chung cư không?

Hiện nay, vấn đề “mua nhà chung cư hay không?” đang là nỗi băn khoăn, lưỡng lự của nhiều người.

Để trả lời câu hỏi này, bạn cần phải phân tích, đánh giá và cân nhắc trên nhiều góc độ như sau:

  • Khả năng tài chính của gia đình

Để cân nhức có nên mua chung cư hay không, bạn cần dựa vào khả năng tài chính của gia đình.

Không thể phủ nhận rằng, việc mua chung cư sẽ đỡ áp lực về kinh tế hơn so với mua nhà mặt đất. Tuy nhiên, hãy thử làm phép tính đơn giản sau để so sánh.

khả năng tài chính

Chẳng hạn, bạn có ý định mua căn hộ chung cư với mức giá 1,8 tỷ đồng và bạn trả trước 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại bạn trả góp và vay thế chấp ngân hàng trong thời gian 15 năm.

Với mức lãi suất trung bình 12%/năm, thì sau 15 năm tổng chi phí cho việc mua căn hộ của bạn rơi vào khoảng hơn 3 tỷ đồng.

Trường hợp khác, bạn không mua chung cư và để tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng và thuê chung cư trong thời gian 15 năm.

Trung bình giá thuê là 6 – 7 triệu đồng/tháng, sau thời gian 15 năm, tổng chi phí thuê căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, rõ ràng phương án có chi phí thấp hơn là đi thuê. Tuy nhiên đổi lại, thuê chung cư thì bạn không có quyền mua bán, sở hữu hay thế chấp để vay tiêu dùng,….

  • Quan điểm sống cá nhân

Để trả lời câu hỏi: “Có nên mua chung cư hay không?” còn phù thuộc vào quan điểm sống cá nhân của mỗi người.

Ví dụ, nếu là người lập gia đình, ngại sự thay đổi thì căn hộ chung cư sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo bởi nó đảm bảo sự độc lập, riêng tư cho bạn.

quan điểm cá nhân trong mua nhà chung cư

 

Trong khi đó, nếu bạn còn trẻ và không ngại thay đổi thì các vấn đề khi thuê chung cư hoặc nhà riêng có thể sẽ không ảnh hưởng nhiều đến bạn. Bạn có thể thoải mái giữa 2 phương án là mua chung cư hoặc thuê chung cư để ở.

  • Tính toán đến các cơ hội đầu tư khác (chi phí cơ hội)

Nếu bạn đam mê và có đầu óc kinh doanh thì nên cân nhắc việc sử dụng dòng vốn nhà rỗi sao cho hiệu quả và mang lại lợi nhuận nhiều nhất.

Chi phí cơ hội mua nhà chung cư

Chẳng hạn, với 800 triệu thay vì mua chung cư trả góp, bạn có thể đầu tư vào sự án kinh doanh. Và nếu thành công, số vốn ban đầu của bạn có thể tăng lên đáng kể.

Thậm chí, nếu thuận lợi, sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà mà mình hoàn toàn hài lòng.

Những rủi ro khi mua nhà chung cư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn phải lường trước những rủi ro và biết cách bảo vệ mình để tránh những sai lầm đáng tiếc.

Dưới đây là một số rủi ro khi mua chung cư mà bạn cần nắm kỹ:

  • Rủi ro từ uy tín, năng lực chủ đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia, tính an toàn của một giao dịch mua – bán căn hộ chung cư phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư.

Không ít trường hợp khách hàng bị lừa đảo, mất tiền oan do không cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin cũng như lựa chọn chủ đầu tư.

rủi ro khi mua chung cư

Với nhiều chiêu bài như: đưa thông tin sai lệch về diện tích, quy mô căn hộ, mượn công ty ngoại để đánh bóng tên tuổi, giả danh hợp đồng hợp tác,…..tất cả những chiêu thức này đều dẫn đến rủi ro và thiệt hại lớn cho khách hàng.

Do đó, hãy cẩn thận, tìm hiểu kỹ nếu không bạn sẽ thiệt hại số tiền tích lũy trong nhiều năm làm việc.

  • Rủi ro về tính pháp lý dự án chung cư

Giống với nhiều loại hình bất động sản khác, mua bán căn hộ chung cư cũng gặp nhiều rủi ro về tính pháp lý liên quan đến việc ký kết giữa khách hàng và chủ đầy tư.

Trong đó, có các điều khoản như: điều khoản thanh toán, cách tính diện tích căn hộ, thời gian giao sổ hồng, giá trị hợp đồng, thời gian giao nhận nhà,…..

rủi ro pháp lý khi mua chung cư

Thông thường, các chủ đầu tư thường vi phạm các vấn đề về tính pháp lý như: ăn gian diện tích căn hộ, ủy quyền ký hợp đồng không hợp pháp, ăn gian thuế giá trị gia tăng,…..

Do đó, nếu không cẩn thận trong việc tìm hiểu và ký kết bạn sẽ khó tránh khỏi những rắc rối về mặt pháp lý.

  • Rủi ro khi bàn giao nhà chung cư

Ngay cả vào thời điểm chuẩn bị được sở hữu nhà thì rủi ro củ bạn vẫn chưa hết. Nhiều người thường chủ quan, thiếu tính táo nên bị chủ đầu tư lợi dụng.

Do đó, khi bàn giao nhà, bạn thường gặp phải một số rắc tối như: chất lượng hoàn thiện kém, thiếu đồ đặc, phải đặt cọc tiền hoàn thiện, mất thêm các chi phí khác để được cấp sổ hồng, sổ đỏ,…..

Đây thực chất là các chiêu trò lừa đảo, vi phạm hợp đồng mà nếu không tỉnh táo thì người mua nhà rất dễ bị dính bẫy.

Lời khuyên cho bạn để tránh rủi ro khi mua nhà chung cư

Để hạn chế tối đa các rủi ro khi mua và chọn được cho mình nhà chung cư phù hợp nhất, bạn cần nắm vững một số nguyên tắc sau:

  • Tìm hiểu về chủ đầu tư

Một trong những vấn đề quan trọng khi mua căn hộ chung cư là cần tìm hiểu tên tuổi cũng như năng lực của chủ đầu tư.

Hãy tìm kiếm “tất tần tật” những thông tin có liên quan đến họ cũng như các sự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây.

chủ đầu tư chung cư

Các chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiệ dự án, tiến độ xây dựng và tính pháp lý.

Bên cạnh đó, cũng đừng quên kiểm tra thông tin về đơn vị thiết kế, nhà thầu, đơn vị giám sát và quản lý….để tránh các rủi ro.

  • Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Đây là điều hết sức quan trọng và cần thiết. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ các điều khoản. Không hiểu rõ điều khoản nào bạn phải thảo luận với chủ đầu tư để tránh rắc rối về sau.

tìm hiểu điều khoản hợp đồng khi mua chung cư

Đặc biệt, nên nhờ các luật sư có kinh nghiệm để xem xét, kiểm tra và tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng mua bán chung cư.

  • Tính pháp lý minh bạch, rõ ràng

Khi mua chung cư hay nhà đất thì điều quan trọng là kiểm tra, xác minh sổ đỏ cũng như giấy tờ chứng nhận rõ ràng.

Chung cư bạn mua phải có tính pháp lý minh bạch, đặc biệt là tìm hiểu về tình trạng của dự án.

Chung cư hay ngôi nhà đó đã hoàn tất xâ dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không,…đây là những điều bạn cần hết sức lưu tâm.

  • Tham khảo giá trước khi mua

Mua nhà là chuyện hệ trọng cả đời, do đó đừng vội vàng, hấp tấp. Trước tin hãy tham khảo giá trên thị trường. Bạn cũng có thể nhờ người quen hay những người có kinh nghiệm để tìm hiểu thêm.

tham khảo giá trước khi mua chung cư

Đặc biệt, nếu mua nhà chung cư theo hướng trả góp, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và các hạn định mức và lãi suất như thế nào để cân đối.

Và điều quan trọng là cần phải biết cách trả giá làm sao để mức giá phù hợp nhất, thấp nhất và tiết kiệm chi phí nhất.

Xem thêm bài viết: 5 lý do bạn nên thuê thiết kế nội thất chung cư

Tóm lại, có nên mua chung cư hay không là vấn đề bạn cần nghiên cứu, suy nghĩ chắc chắn. Hãy dựa vào sở thích, hoàn cảnh, nguồn lực cũng như điều kiện kinh tế, tài chính của mình để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.